Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке

5438После вступления в силу постановления правительства была в государственный кадастр были весен данные о кадастровой стоимость всех земельных участков в России. Однако, некоторые частники обнаружили, что стоимость таких участков увеличилась минимум в два раза.

Единственный способ установить кадастровую стоимость, которая равна рыночной – оспаривание кадастровой стоимости. Цель оспаривания кадастровой стоимости – изменение информации в соответствующем кадастре о стоимости участка.

Как снизить кадастровую стоимость? С какими проблемами можно столкнуться при оспаривании кадастровой стоимости? Прежде всего, с отказом суда, если кадастровую стоимость оспаривает не владелец участка, а арендатор.

При отказе суд обосновывает свое решение довольно интересно, ссылаясь на статью третью федерального закона «Об оценочной деятельности». По этой статье коммерческую стоимость можно определить лишь для недвижимости, которая может быть отчуждена на рынке на условиях конкуренции.

Это значит, что оценку коммерческой стоимости суд понимает, как стоимость продажи. А арендатор не может продать участок, поэтому не может оспаривать кадастровую стоимость.

К примеру, имеется участок, сдаваемый в аренду. На участке арендатор построил дом и является его владельцем. Владелец дома не может продать дом никому, кроме как владельцу участка.

Также владелец земли не может ее продать никому, кроме как владельцу дома. Замкнутый круг, так как ни тот, ни другой не могут продать свою собственность на открытом рынке. То есть, о конкуренции и речи не идет.

Какие бы доводы не приводили арендаторы земельных участков, суды их отвергают.Другая распространенная причина отказа – невозможность внести в кадастр стоимость, определенную раньше, чем результаты кадастровых изменений от 2013 года. Оспорить подобные решения также пока никак не удается. Хотя есть проверенные методы оспаривание кадастровой стоимости.

Стоит отметить, что проще всего оспаривание кадастровой стоимости проходит в удаленных от столицы регионах. Чем ближе к столице, тем сложнее провести эту процедуру.Впрочем, при содействии юристов, владельцы участков могут без проблем оспорить кадастровую стоимость.

Что касается отказов по искам, то все они сейчас проходят через апелляционные инстанции. Возможно, результаты этих апелляций позволят в дальнейшем внести изменения в регулирующее законодательство и практика судебных инстанций получит соответствующую оценку.

Еще по теме:

Нет отзывов

Оставьте свой отзыв