Как купить недвижимость за границей для развития бизнеса

Покупка недвижимости за рубежом – вопрос достаточно ответственный, подходить к его решению надо с максимальной собранностью и серьезностью, ведь ошибка может вылиться в потери весьма серьезных сумм денег, как показал печальный опыт российских покупателей, в докризисные времена подкупающие буквально все, что им предлагали агентства, а впоследствии подсчитывающих убытки.

Во-первых особенно тщательно и всесторонне надо изучить ситуацию, если приобретение недвижимости за рубежом связано с постройкой там собственного бизнеса, даже если под бизнесом понимается просто предоставление помещений в аренду. При решении такого вопроса надо учитывать множество моментов, основные из которых мы и попробуем перечислить.

1. Не рекомендуется приобретать несколько объектов, находящихся в одном регионе – в случае возникновения форс-мажорных ситуаций (а последние события в мире показывают, что от них никто не застрахован) это позволит снизить риск финансовых потерь. Если уж необходимо приобретать в одной стране – то, по возможности, в разных регионах. Не нужно следовать за модой, то есть стремиться приобрести недвижимость именно там, куда на сегодня стремится большая часть инвесторов. Оказавшись одним из массы, вы поневоле начинаете делить прибыль с этой самой массой.
2. Проведите всесторонний анализ страны, территорию которой выбрали для покупки недвижимости. В том числе ознакомьтесь и с ее историей, особенно с той частью, которая касается ее экономического развития. Разберитесь, что на экономику страны больше всего влияет сегодня, откуда поступают инвестиции, изучите прогнозы экономической и политической стабильности. Обязательно нужно изучить цены вторичного рынка – это поможет составить понятие о колебаниях ценовой политики и в случае непредвиденных обстоятельств быстро продать объекты недвижимости, что позволит минимизировать потери.
3. И уж конечно, нужно подогнать план развития своего бизнеса под внутреннюю экономику выбранной страны – учесть пошлины, налоги, расходы на содержание недвижимости и бизнеса, ознакомиться с денежным оборотом и законами, в первую очередь – своими правами и обязанностями, а также особенностями менталитета, отношением местных жителей к иностранцам.
4. Самое главное – определить сроки владения недвижимостью, составить план будущих инвестиций, если таковые предполагаются. По возможности – не только пользуясь услугами компаний, занимающихся продажей объектов, но и с привлечением независимых аналитиков, которые будут заинтересованы не в совершении вами покупки, а в оплате собственно за их часть работы.