Обзавестись собственным жильем на сегодняшний день удается далеко не каждому и порой единственной возможностью для осуществления этой мечты является ипотека. Что же это такое?
Обратимся к истории. Впервые этот термин появился в Древней Греции и обозначал, что заемщик, получивший деньги у кредитора обязан был оставить в залог собственный участок земли. Но для того, чтобы заемщик не смог заложить этот участок еще раз, он должен был установить на нем столб, который обозначал, что под эту землю уже выданы деньги. Вот этот столб и был так называемой ипотекой, в переводе подпоркой.
В наши дни суть осталась прежней, только изменилась форма. Ипотека – это форма выдачи кредитных средств банком под залог недвижимости, в случае если у него не такая уж большая зарплата или нет поручителей. Недвижимость эта остается у заемщика, но кредитор имеет право реализовать ее, если обязательства по выплате заемщиком – должником нарушены. Ипотека выдается и в залог имущества, которое есть в собственности закладчика, и в залог недвижимости, которую он приобретает.
Если имущество заложено под ипотеку, то на него налагается запрет банком на переоформление или продажу до полного погашения занимаемых средств. Также при регистрации сделки в Государственном реестре делается запись, что это имущество находится под залогом.
Выдается ипотека на довольно длительный срок, примерно до тридцати лет. Получить ее могут лица трудоспособные от 18 – 55 лет.
Лучшим вариантом для получения денежных средств заемщику будет наличие справок о доходах, плюс платежеспособные поручители. Тогда вероятность получения ипотеки возрастает.
Если решение взять ипотеку уже принято, при этом хорошо взвешены все возможности, то самым главным фактором является выбор банка для оформления этой сделки. Нужно обойти не один банк, поинтересоваться и соответственно сравнить какие условия кредита, то есть сроки погашения, проценты, возможность досрочного погашения, отсрочки и т. д. Также придется учесть, что будут расходы на приобретение ипотеки так, как обычно банки берут до 15% стоимости приобретаемой недвижимости. Еще нужно знать, что на оформление бумаг уйдет некоторое время и это опять же плюс расходы так, как нужно оплатить услуги нотариуса, страховку и т.д.
К минусам такого вида займа нужно отнести то, что если деньги были выданы в иностранной валюте, а курс валюты в нашей стране постоянно меняется, что является последствием нестабильности экономики, то естественно банки будут повышать и процентную ставку по кредитам.
